O-2009-13778-O

INDICE		Arts.

PARTE I	GENERALIDADES	1 - 13

TITULO I	PRINCIPIOS Y DEFINICIONES	1 - 11
Capítulo I	Objeto y Alcances	1 - 3
Capítulo II	Obligaciones	4 - 7
Capítulo III	Idioma y Sistema de Medición	8
Capítulo IV	Clasificación de los edificios	9
Capítulo V	Capacidad de los edificios	10 - 11

TITULO II	ACTUALIZACIONES	12 - 13
Capítulo I	Revisiones	12
Capítulo II	Reglamentaciones	13

PARTE II	DISPOSICIONES ORGÁNICAS Y DE PROCEDIMIENTOS	14 - 50

TITULO I	RESPONSABILIDADES	14 - 21
Capítulo I	Matrícula Profesional	14 - 15
Capítulo II	Proyecto, Dirección y Ejecución	16 - 20
Capítulo III	Desvinculación	21

TITULO II	TRAMITACIONES	22 - 39
Capítulo I	Autorización Municipal	22 - 25
Sección I	Trabajos que requieren aprobación de planos	22
Sección II	Trabajos que requieren permiso previo a su inicio	23
Sección III	Trabajos que no requieren permiso	24
Sección IV	Emergencia	25
Capítulo II	Visado	26 - 30
Capítulo III	Liquidación	31
Capítulo IV	Aprobación	32 - 33
Capítulo V	Final de Obra	34 - 36
Capítulo VI	Archivo	37
Capítulo VII	Digitalización e Informatización de Procedimientos	38 - 39

TITULO III	POLICIA DE OBRA	40 - 42
Capítulo I	Finalidad de las Inspecciones	40
Capítulo II	Obligación de permitir las inspecciones	41
Capítulo III	Acta de Inspección	42

TITULO IV	PENALIDADES	43 - 50

PARTE III	PROYECTO DE OBRAS	51 - 262

TITULO I	OCUPACION	51 - 96
Capítulo I	Aceras o Veredas	51 - 56
Sección I	Anchos de vereda	51 - 52
Sección II	Obligaciones	53
Sección III	Materiales	54
Sección IV	Pendientes y Niveles	55
Sección V	Rampas	56
Capítulo II	Línea Municipal	57
Capítulo III	Línea de Edificación	58
Capítulo IV	Ochavas	59 - 62
Capítulo V	Retiros	63 - 68
Capítulo VI	Salientes	69 - 75
Capítulo VII	Fachadas	76 - 80
Capítulo VIII	Estacionamientos	81 -93
Sección I	Estacionamiento en Edificios	81 - 86
Sección II	Guarderías de Uso Público y Playas de Estacionamiento	87 - 89
Sección III	Medios de Egreso en Estacionamientos, Garajes, Guardacoches, Cocheras y Guarderías.	90 - 92
Sección IV	Módulos de Estacionamiento Especiales.	93
Capítulo IX	Muros Divisorios entre Predios	94 - 96

TITULO II	HABITABILIDAD	97 - 120
Capítulo I	Locales	97 - 104
Capítulo II	Iluminación y Ventilación de locales	105 - 110
Capítulo III	Patios	111 - 117
Sección I	Patios de primera categoría	111 - 113
Sección II	Patios de segunda categoría	114 - 115
Sección III	Forma de Medición y Tolerancias	116 - 117
Capítulo IV	Dotación Sanitaria	118 - 120

TITULO III	SEGURIDAD	121 - 193
Capítulo I	Estructuras	121 - 126
Capítulo II	Proyecto de Higiene y Seguridad	127 - 130
Capítulo III	Prevención contra incendios	131 - 145
Sección I	Generalidades	131 - 135
Sección II	Detalles de las Prevenciones contra incendio	136 - 145
Capítulo IV	Medios de Egreso	146 - 193
Sección I	Determinaciones Generales	146 - 151
Sección II	Ocupación	152 - 156
Sección III	Clasificación y Situación de los medios de egreso	157 - 159
Sección IV	Puertas de egreso	160 - 164
Sección V	Circulaciones Horizontales de Uso Público	165 - 168
Sección VI	Circulaciones Verticales de Uso Público	169 - 175
Sección VII	Medios de Egreso de Edificios o Espacios de Concurrencia Masiva	176 - 183
Sección VIII	Medios de Egreso en Galerías Comerciales	184 - 191
Sección IX	Egresos para Vehículos	192 - 193

TITULO IV	INSTALACIONES	194 - 248
Capítulo I	Electricidad	194 - 199
Sección I	Obligaciones	194 - 195
Sección II	Condiciones Técnicas	196 - 197
Sección III	Alcances	198
Sección IV	Energía Eléctrica de Emergencia	199
Capítulo II	Instalaciones Sanitarias	200 - 207
Sección I	Obligaciones	200
Sección II	Normas y Gráficos	201
Sección III	Pozos Absorbentes	202 - 204
Sección IV	Desagües Pluviales	205 - 207
Capítulo III	Gas Natural	208 - 209
Capítulo IV	Instalaciones Mecánicas	210 - 248
Sección I	Requerimientos generales de Ascensores	210 - 215
Sección II	Cálculo de Ascensores	216 - 219
Sección III	Cabinas de Ascensores	220 - 224
Sección IV	Seguridad de Ascensores	225 - 227
Sección V	Rellanos de Ascensores	228 - 231
Sección VI	Escaleras Mecánicas	232 - 246
Sección VII	Mantenimiento de Ascensores, Montacargas y Escaleras Mecánicas	247 - 248

TITULO V	BARRERAS ARQUITECTONICAS	249 - 262
Capítulo I	Puertas	249 - 256
Capítulo II	Rampas	257 - 262

PARTE IV	EJECUCIÓN DE OBRAS	263 - 294

TITULO I	DOCUMENTACION EN OBRA	263 - 265
Capítulo I	Cartel de Obra	263
Capítulo II	Permisos y Planos en Obra	264 - 265

TITULO II	IMPACTO EN ENTORNO Y VIA PUBLICA	266 - 293
Capítulo I	Generalidades	266
Capítulo II	Demoliciones	267 - 272
Capítulo III	Vallados y Protecciones	273 - 280
Capítulo IV	Ocupación de vereda y calzada	281 - 290
Capítulo V	Normas y Procedimientos	291 - 293

TITULO III	CONDICIONES DE SEGURIDAD E HIGIENE EN LA CONSTRUCCION	294
Capítulo I	Seguridad en obra	294

PARTE V	EDIFICACIONES EXISTENTES	295 - 320

TITULO I	REFORMAS Y AMPLIACIONES	295 - 299
Capítulo I	Requerimientos Generales	295 - 299

TITULO II	RELEVAMIENTOS	300 - 302
Capítulo I	Generalidades	300 - 301
Capítulo II	Obras existentes que cumplen con la normativa vigente	302

TITULO III	CONSERVACION	303 - 306
Capítulo I	Conservación y Mantenimiento	303 - 306

TITULO IV	PATRIMONIO ARQUITECTONICO	307 - 320
Capítulo I	Patrimonio arquitectónico de la ciudad	307 – 320

ANEXOS	REGLAMENTACIONES ESPECIALES

ANEXO 1	PRODUCTOS PELIGROSOS
1.1	Estaciones de Servicio
Sección I	Alcances y normativa aplicable
Sección II	Disposiciones generales
1.2	Pirotecnia
Sección I	Generalidades
Sección II	De los depósitos de Artificios Pirotécnicos
Sección III	De los establecimientos de comercialización de Artificios Pirotécnicos
Sección IV	De las condiciones de construcción

ANEXO 2	CONCURRENCIA DE PERSONAS
2.1	Locales bailables
Sección I	Generalidades
Sección II	Condiciones físicas de los locales bailables
2.2	Estadios
Sección I	Generalidades
Sección II	Características de diseño y construcción de tribunas o graderías
Sección III	Sectorización de las tribunas en estadios deportivos
Sección IV	Capacidad y medios de egreso
Sección V	Servicios sanitarios

ANEXO 3	POR USO
3.1	Educativo
Sección I	Generalidades
Sección II	Escuelas
Sección III	Servicio de salubridad en escuelas
Sección IV	Institutos de enseñanza
Sección V	Servicios de salubridad en institutos de enseñanza
3.2	Galerías Comerciales
3.3	Cementerios

ANEXO 4	INSTALACIONES COMPLEMENTARIAS
	Normativa Aplicable
4.1.	Tanques de agua
4.2	Balizas y pararrayos
4.3	Antenas
Sección I	Generalidades
Sección II	De la localización
Sección III	Requisitos generales de instalación
Sección IV	Requisitos generales de funcionamiento
Sección V	Permiso municipal
Sección VI	Restricciones
Sección VII	Instalaciones existentes
Sección VIII	Tributos
Sección IX	Sanciones

ANEXO 5	Glosario

PARTE I

Generalidades

PARTE I: GENERALIDADES

TITULO I: PRINCIPIOS Y DEFINICIONES.

Capítulo I: Objeto y Alcances.

Art. 1: Objeto.

El objeto del presente Código de Edificación es regular las características y condiciones de las edificaciones públicas y privadas que se ejecuten dentro del Ejido Municipal de la Ciudad de Salta.

Art. 2: Ámbito de Aplicación y Alcances.

Las disposiciones de este Código, se aplicarán a todas las propiedades públicas y privadas ubicadas en el Ejido Municipal de la Ciudad de Salta y en sus futuras ampliaciones, y alcanzarán a los asuntos relacionados con la Construcción, Relevamiento, Modificación, Inspección, Mantenimiento y Demolición de Edificios, Estructuras e Instalaciones fijas, mecánicas, eléctricas, electromecánicas, electrónicas, inflamables y otras o partes de ellas, incluyendo los terrenos en que se asientan y los espacios que las rodean.

Art. 3: Complementariedad con otros Códigos.

Sus disposiciones son complementarias con las del Código de Planeamiento Urbano Ambiental y con las del Código de Protección al Ambiente, y no deben ser interpretadas en forma excluyente ni contradictoria con aquellas.

Capítulo II: Obligaciones.

Art. 4: Los Propietarios, Profesionales o Empresas comprendidos en los alcances de este Código están obligados a conocer las disposiciones que se expresan en él y quedan sujetos a las responsabilidades que se derivan de su aplicación.

Art. 5: Profesionales Responsables.

Determinase la obligación para los propietarios de designar y mantener como responsables de las etapas de Proyecto y Dirección Técnica de Obras, a profesionales habilitados a tal fin por la normativa provincial y municipal vigente, quienes son los encargados de velar por el cumplimiento de las disposiciones de carácter técnico que constituyen el presente Código.

Art. 6: Obligación de cumplimiento.

El/los Profesionales y Empresa Constructora están obligados a conocer y hacer cumplir la normativa establecida en el presente Código y quedan obligados a cumplirlas.

Art. 7: Todas las entidades Públicas y Privadas y los Propietarios particulares, tienen la obligación de solicitar los permisos o dar los avisos, según corresponda, que entiendan a todas las actuaciones relacionadas con los alcances del presente Código.

Capítulo III: Idioma y Sistema de Medición.

Art. 8: Idioma y Sistema de Medición.

Toda la documentación que se relacione con el Código de Edificación será escrita en Idioma Nacional, salvo los tecnicismos sin equivalentes en nuestro idioma. Cuando se acompañen antecedentes o comprobantes de carácter indispensables redactados en idioma extranjero, vendrán con la respectiva traducción al idioma nacional. Esta obligación no comprende las publicaciones o manuscritos presentados a título informativo. Es obligatorio el uso del sistema métrico decimal.

Capítulo IV: Clasificación de los Edificios.

Art. 9: Clasificación de los Edificios.

Todo edificio nuevo, existente o parte de los mismos, ampliación, adecuación, refacción o modificación parcial o total, a los efectos de la aplicación de este Código, se clasificará total o parcialmente en una o varias de las siguientes categorías, conforme los Usos del Suelo establecidos en la Parte III – Título I – Capítulo I: “Del régimen de la Actividades” del C.P.U.A.

1) Residencial o Habitacional:

I. Vivienda Individual o Unifamiliar

II. Vivienda Colectiva o Multifamiliar

III. Vivienda Comunitaria (Residencias Infantiles, Juveniles, de Ancianos, etc.)

IV. De Carácter Transitorio (Hoteles, Moteles, Hoteles por Hora, Hostales, etc.)

Los edificios incluidos en los incisos I y II precedentes no requieren Certificado de Uso Conforme

2) Comercial

I. Minorista de Comestibles y Artículos Asociados

II. Minorista en general (incluye Galería Comercial, Centro Comercial de gran escala o Shopping, etc.)

III. Mayorista en general

IV. Minorista y/o Mayorista Incómodo y/o Peligroso

3) Industrial

4) Equipamiento:

I. Enseñanza e Investigación

II. Sanitario

III. Social y Deportivo

IV. Cultural

V. Religioso

5) Servicios

I. Básicos y Generales

II. Centrales (incluye Sedes de Administraciones, Organismos y/o Entidades Públicas y Privadas, Bancos, Oficinas en general, estudios profesionales, etc.)

III. Recreativos

IV. Fúnebres

V. Seguridad

VI. Servicios del Automotor

VII. Transporte y Comunicaciones

VIII. Depósitos

IX. Servicios Industriales

X. Infraestructuras Urbanas

6) De Uso Productivo, Agropecuario o Agroindustrial.

Capítulo V: Capacidad de los Edificios.

Art. 10: Cálculo de la Capacidad de los Edificios

La capacidad indicativa de ocupación en los edificios, sujeta al cálculo final que surja del Proyecto de Higiene y Seguridad, se determinará dividiendo la superficie del mismo por el factor mínimo de ocupación por persona, que a continuación se indica. En los edificios con destino mixto se utilizará igual procedimiento en forma acumulativa:

1) Edificios Residenciales 2 pers. p/ dormitorio

2) Edificios Institucionales 8 m² p/ persona

• Educativo: se deberá considerar el día de mayor concurrencia al establecimiento computando además del número total de alumnos, el personal administrativo y la posible concurrencia de familiares.

• Hospitalario y Otros: de acuerdo al número de camas.

• Museos 10 m² p/ persona

• Bibliotecas 6 m² p/ persona

3) Edificios de Oficinas 9 m² p/ persona

4) Edificios Comerciales 4 m² p/ persona

• Gimnasios 5 m² p/ persona

• Locales de reunión con asientos individuales y fijos: de acuerdo al número de asientos.

• Locales de reunión con asientos corridos: 0,50 m lineales de asiento p/ persona.

• Locales sin asientos fijos: 1 m² p/ persona

• Restaurante, incluso cocina 3 m² p/ persona

5) Edificios Industriales 16 m² p/ persona

6) Edificios para Depósitos 39 m² p/ persona

• Depósitos con reglamentaciones especiales por productos peligrosos: 15 m² p/ persona.

Art. 11: Casos especiales.

En caso de plantearse la necesidad de determinar el Factor Mínimo de Ocupación por persona en edificios no estrictamente encuadrados en las categorías listadas en el capítulo precedente, el O.T.A. lo determinará por analogía con las mismas o de acuerdo a las características particulares de cada proyecto.

TITULO II: ACTUALIZACIONES.

Capítulo I: Revisiones.

Art. 12: Revisiones.

El presente código será objeto de revisiones periódicas que serán llevadas a cabo por el O.T.A. conforme a los mecanismos establecidos en el C.P.U.A.

Capítulo II: Reglamentaciones.

Art. 13: Reglamentaciones.

Cuando la aplicación concreta del presente Código de Edificación así lo requiriese, el O.T.A. formulará reglamentaciones a través de Decretos o Resoluciones, según corresponda. Dichas reglamentaciones se referirán a modos o métodos de aplicación, aclaraciones, interpretaciones y requisitos en tramitaciones referidos al presente Código.

PARTE II

Disposiciones Orgánicas y Procedimientos

PARTE II: DISPOSICIONES ORGÁNICAS Y DE PROCEDIMIENTOS

TITULO I: RESPONSABILIDADES.

Capítulo I: Matrícula Profesional.

Art. 14: Habilitación Profesional.

Los profesionales (arquitectos, ingenieros, técnicos, maestros mayores de obras, constructores e instaladores), para actuar como tales en la Ciudad de Salta, deberán estar habilitados por los Colegios Profesionales respectivos mediante la correspondiente matrícula profesional.

Las exigencias establecidas en el presente Código y en el Código de Planeamiento Urbano Ambiental para los profesionales no excluyen las derivadas del ejercicio de su profesión, cuya vigilancia está a cargo de los Colegios y Consejos profesionales de la Provincia, en los términos de la legislación vigente.

Art. 15: Responsabilidades.

Los propietarios y los profesionales, por el sólo hecho de estar comprendidos en los alcances de los mencionados Códigos, deben conocer las condiciones que se exigen en ellos y quedan sujetos a las responsabilidades que se deriven de su aplicación. Les compete asimismo cumplir y hacer cumplir los preceptos de presente Código de Edificación y del Código de Planeamiento Urbano Ambiental.

Los responsables podrán delegar, en terceras personas debidamente autorizadas, la realización de las diligencias y gestiones relativas a trámites administrativos referidos a la documentación técnica de proyecto.

Capítulo II: Proyecto, Dirección y Ejecución.

Art. 16: Responsabilidad del Proyectista.

El profesional proyectista autor de los planos y/o de cálculos de las estructuras resistentes, es responsable de los errores surgidos en los mismos o de eventuales falseamientos en dicha documentación.

Art. 17: Responsabilidad del Director Técnico.

El profesional Director Técnico es responsable de proporcionar las órdenes al constructor conforme al proyecto, y por las eventuales modificaciones que se introdujeran durante la ejecución de la obra.

Art. 18: Responsabilidad del constructor o ejecutor.

El constructor o ejecutor es responsable de la realización de la obra y de las disposiciones adoptadas durante la ejecución de la misma.

En los casos en que la ejecución de la obra se realice por administración del propietario, éste será el responsable del cumplimiento de las disposiciones aplicables vigentes.

Art. 19: Obras con más de un profesional.

Cuando hubiere más de un profesional interviniente en la obra, cada uno será responsable de la parte que haya firmado como autor.

Art. 20: Empresas y Representantes Técnicos.

Una empresa constructora en carácter de persona jurídica deberá contar con un Representante Técnico Matriculado en carácter de persona física. La documentación debe incluir la firma conjunta de Propietarios y/o Apoderados de la Empresa y del Representante Técnico.

El Representante Técnico es responsable de las actuaciones de la Empresa, pero ésta no está excluida de las sanciones derivadas por infracciones.

Capítulo III: Desvinculación.

Art. 21: Cambio de Profesionales.

El propietario de una obra puede, bajo su responsabilidad, cambiar de Profesional y proponer al respectivo reemplazante. En el caso de que hubiere cambio de proyectista, el propietario deberá comunicar mediante nota que desiste del proyecto presentado.

Bajo el mismo concepto, la Municipalidad reconoce a los Profesionales el derecho de retirarse o desligarse de una obra lo que no implica que de existir infracciones cometidas durante su actuación al frente de la misma se les exima de la aplicación de las penalidades correspondientes. La desvinculación se concederá bajo su responsabilidad, debiendo responder por los reclamos que pueda formular el propietario o viceversa, a quien se le notificará de lo resuelto emplazándolo para proponer reemplazante. Los trabajos quedarán paralizados hasta que el reemplazante sea aceptado por el O.T.A.

TITULO II: TRAMITACIONES.

Capítulo I: Autorización Municipal.

Sección I: Trabajos que requieren aprobación de planos.

Art. 22: Se deberá solicitar la Aprobación de Planos para la construcción de edificios nuevos y para todas aquellas intervenciones relacionadas a obras ya existentes (ampliación, remodelación, refacción, reconstrucción, etc.).

Sección II: Trabajos que requieren permiso previo a su inicio.

Art. 23: Se deberá solicitar Permiso, previo a su inicio, de todos aquellos trabajos que no impliquen modificaciones sustanciales respecto a las construcciones existentes y afecten, el alguna medida, la vía publica. Algunos de los trabajos que requieren permiso son:

Ejecución y zanjeos para servicios en veredas, cambio de solados.
Ejecución de muros de cerca sobre líneas municipal.
Trabajos en fachadas.
Cerrar, abrir y/o modificar vanos de fachadas.
Trabajos de demolición previstos en artículo 267 y subsiguientes.
Todos aquellos que, a juicio del O.T.A. lo requieran.

La solicitud de Permiso deberá llevar a cabo mediante la presentación de una nota en la cual se deberán detallar los trabajos a realizar. Según sea la magnitud de los trabajos y a criterio del O.T.A. la nota mencionada deberá estar firmada por el propietario y el profesional a cargo del trabajo y deberá contar, en aquellos casos que lo requieran, con el correspondiente sellado del Colegio o Consejo Profesional según corresponda

T.O s/ Ord. Nº 14512

Texto Anterior

Art. 23: Se deberá solicitar Permiso, previo a su inicio, de todos aquellos trabajos que no impliquen modificaciones sustanciales respecto a las construcciones existentes y afecten, en alguna medida, la vía pública. Algunos de los trabajos que requieren permiso son:

1) Ejecución de veredas, cambio de solados.-

2) Ejecución de muros de cerca sobre línea municipal.-

3) Trabajos en fachadas.-

4) Cerrar, abrir y/o modificar vanos de fachadas.-

5) Movimientos de suelo sin zanjeo para fundaciones o servicios. El zanjeo requerirá la previa aprobación de planos.-

6) Todos aquellos que, a juicio del O.T.A. lo requieran

La solicitud de Permiso deberá llevar a cabo mediante la presentación de una nota en la cual se deberán detallar los trabajos a realizar. Según sea la magnitud de los trabajos y a criterio del O.T.A., la nota mencionada deberá estar firmada por el propietario y el profesional a cargo del trabajo y deberá contar, en aquellos casos que lo requieran, con el correspondiente sellado del Colegio o Consejo Profesional según corresponda.-

T.O. S/ Ord. 14.286.-

Texto Anterior:

Art. 23: Se deberá solicitar Permiso, previo a su inicio, de todos aquellos trabajos que no impliquen modificaciones sustanciales respecto a las construcciones existentes y afecten, en alguna medida, la vía pública. Algunos de los trabajos que requieren permiso son:

1. Ejecución de veredas, cambio de solados

2. Ejecución de muros de cerca sobre línea municipal

3. Trabajos en fachadas

4. Cerrar, abrir y/o modificar vanos de fachadas

5. Todos aquellos que, a juicio del O.T.A. lo requieran

La solicitud de Permiso deberá llevar a cabo mediante la presentación de una nota en la cual se deberán detallar los trabajos a realizar. Según sea la magnitud de los trabajos y a criterio del O.T.A., la nota mencionada deberá estar firmada por el propietario y el profesional a cargo del trabajo y deberá contar, en aquellos casos que lo requieran, con el correspondiente sellado del Colegio o Consejo Profesional según corresponda.

Sección III: Trabajos que no requieren permiso.

Art. 24: No es necesario solicitar permiso ni dar aviso de inicio de obra para ejecutar trabajos de mantenimiento.

Se entiende por trabajo de mantenimiento todo aquel que implique la preservación física de lo edificado.

Esta disposición podrá modificarse a juicio del O.T.A., de acuerdo a la envergadura de la obra de mantenimiento y a la complejidad de los trabajos a ejecutar.

Sección IV: Emergencia.

Art. 25: Trabajos de Emergencia.

Cuando por razones de seguridad y en obras existentes, deban realizarse trabajos de emergencia, los mismos podrán efectuarse de inmediato, debiendo comunicarse al O.T.A., dentro del término de dos días hábiles mediante nota suscripta por el profesional habilitado, quien deberá declarar que los mismos se realizan bajo su exclusiva responsabilidad y que no tienen otro motivo que la reparación de los daños producidos.

Capítulo II: Visado.

Art. 26: Finalidad.

El Visado constituye un paso previo al proceso de Aprobación de la Documentación Técnica y tiene por objeto verificar el cumplimiento de la normativa vigente a fin de lograr las condiciones establecidas en el presente código.

Art. 27: “ARTICULO 27.- VALIDEZ DEL VISADO.

La validez del visado será de un año pudiendo renovarse, a pedido del interesado y por única vez, por un período de seis meses en tanto se acrediten razones fundadas para ello.

El visado correspondiente de un proyecto, en ninguno de los casos implica habilitación o autorización por parte del Municipio para el inicio de la obra, por lo tanto no genera ningún tipo de derecho al propietario o al profesional para realizar inicios de trabajo.”

T.O. s/Ord Nº 14169

Art. 28: REQUISITOS INDISPENSABLES PARA EL VISADO DE PLANOS.

Para el visado de planos, es requisito indispensable la presentación de la siguiente documentación mínima:

1. Acreditación de la titularidad del dominio mediante cédula parcelaria actualizada y certificada. En el caso de boletos de compraventa los mismos tendrán validez únicamente si están inscriptos en la correspondiente cédula parcelaria. Para operatorias de organismos estatales se deberá acreditar debidamente la tenencia del inmueble e igualmente para casos no contemplados en el presente apartado.

2. Certificado de Línea Municipal.

3. Certificado de Uso Conforme otorgado.

4. Formulario de Solicitud de Visado de Planos.

5. Planos de Arquitectura:

a. Planta de cada uno de los distintos pisos con indicación del destino de cada local, sus dimensiones (parciales y totales), espesores de muros, tipos de aberturas de iluminación y ventilación, niveles, etc.

b. Planta de techos.

c. Secciones necesarias para dar una idea exacta de la construcción a realizar en las que se acotarán (total y parcialmente) todas las alturas y niveles de las distintas partes del edificio.

d. Fachadas

e. Planillas de Aberturas, de Locales y cuadro resumen de los Indicadores Urbanísticos

f. Silueta de superficies. En la misma se deberá discriminar, en los casos que correspondan, las distintas superficies según su situación (existente, aprobada, a liquidar o a construir, a demoler).

g. Balance de Superficies.

h. La representación de los muros y techos será la siguiente:

· a construir: llenos, pintados o sombreados

· existentes: rayados a 45º

· a demoler: en líneas de trazo

Las escalas a aplicar en los dibujos serán 1:100, 1:75 o 1:50, pudiendo considerar el O.T.A. otras escalas acordes a la envergadura de las obras.

Los profesionales deberán indicar en las carátulas de cada plano el contenido de dicha documentación (plantas, cortes, frentes, planillas, etc.) a fin de facilitar la verificación de la misma.

6. Se podrá presentar un Relevamiento Fotográfico (en papel y/o soporte digital) de la situación existente en el predio objeto del proyecto, con distinto grado de acercamiento al/los frente/s principal/es del lote, el más alejado de los cuales mostrará la totalidad de la extensión de la cuadra en que se encuentre ubicado el predio.-

T.O. s/Ord. Nº 14.169.-

Texto Anterior:

Art. 28: Requisitos indispensables para el Visado de planos.

Para el visado de planos, es requisito indispensable la presentación de la siguiente documentación mínima:

1.- Acreditación de la titularidad del dominio mediante cédula parcelaria actualizada y certificada. En el caso de boletos de compraventa los mismos tendrán validez únicamente si están inscriptos en la correspondiente cédula parcelaria.

2.- Certificado de Línea Municipal

3.- Certificado de Uso Conforme otorgado

4.- Certificado de Factibilidad de suministro de los Servicios (de agua potable, cloaca, energía eléctrica y gas natural) expedido por las empresas concesionarias responsables de los mismos.

Este certificado será exigido no sólo para edificios sometidos al Régimen de Propiedad Horizontal que superen las cuatro unidades funcionales, sino también para los proyectos de edificios destinados a usos no residenciales que, a criterio del O.T.A., lo requieran.

5.- Formulario de Solicitud de Visado de Planos.

6.- Planos de Arquitectura:

a.- Planta de cada uno de los distintos pisos con indicación del destino de cada local, sus dimensiones (parciales y totales), espesores de muros, tipos de aberturas de iluminación y ventilación, niveles, etc.

b.- Planta de techos

c.- Secciones necesarias para dar una idea exacta de la construcción a realizar en las que se acotarán (total y parcialmente) todas las alturas y niveles de las distintas partes del edificio.

d.- Fachadas

e.- Planillas de Aberturas, de Locales y cuadro resumen de los Indicadores Urbanísticos

f.- Silueta de superficies. En la misma se deberá discriminar, en los casos que correspondan, las distintas superficies según su situación (existente, aprobada, a liquidar o a construir, a demoler).

g.- Balance de Superficies.

h.- La representación de los muros y techos será la siguiente:

§ a construir: llenos, pintados o sombreados

§ existentes: rayados a 45º

§ a demoler: en líneas de trazo

Las escalas a aplicar en los dibujos serán 1:100, 1:75 o 1:50, pudiendo considerar el O.T.A. otras escalas acordes a la envergadura de las obras.

Los profesionales deberán indicar en las carátulas de cada plano el contenido de dicha documentación (plantas, cortes, frentes, planillas, etc.) a fin de facilitar la verificación de la misma.

7.- Se podrá presentar un Relevamiento Fotográfico (en papel y/o soporte digital) de la situación existente en el predio objeto del proyecto, con distinto grado de acercamiento a el/los frente/s principal/es del lote, el más alejado de los cuales mostrará la totalidad de la extensión de la cuadra en que se encuentre ubicado el predio.

Art. 29: Reglamentación del Legajo Técnico y Procedimientos.

Los formatos, formularios, piezas gráficas, planillas y carátulas de los requisitos indispensables serán reglamentados mediante Resolución por el Organismo Técnico de Aplicación, como así también el listado de otros requisitos, documentos y planos necesarios para completar el legajo técnico; y el diagrama de presentaciones y plazos a lo largo de todo el proceso de aprobación.

Art. 30: Inexactitudes de los documentos exigidos.

Si se detectara que los documentos estuvieran incompletos, presentaren inexactitudes o fueren equívocos o incorrectos, se considerará suspendida la aprobación de los planos. Dicha suspensión sólo será levantada una vez que se hayan cumplimentado todas las exigencias del presente Código y demás normas en vigencia.

Capítulo III: Liquidación.

Art. 31: El O.T.A. determinará los sellados y liquidará los derechos a abonar por el propietario en concepto de contribución que incide sobre la construcción de obras, según las disposiciones y montos del Código Tributario Municipal y la Ordenanza Tributaria vigente.

Capítulo IV: Aprobación.

Art. 32: APROBACIÓN DEL LEGAJO DE OBRA -

La Aprobación de la documentación técnica constituye la autorización para el inicio de los trabajos. A partir del momento de inicio de la obra, la misma queda sujeta al régimen de contralor del Municipio.

En la etapa de Aprobación se suman al legajo de los planos visados, los planos de estructuras e instalaciones eléctricas, certificados de factibilidad de agua y cloaca, electricidad y gas natural otorgados por las empresas prestatarias de servicios públicos, indicando puntos de empalme a las redes principales y las obras a ejecutar en caso de ser necesarios.

En los caso que se hayan aplicado multas por infracciones, al Código de Edificación deberá acompañarse el correspondiente Certificado de libre deuda y/o constancia de regularización expedida por el Organismo Municipal Competente. (Tercer Párrafo incorporado por Ord. Nº 14.512.)

Los certificados de factibilidad de servicios públicos no serán exigidos para edificios sometidos a régimen de propiedad horizontal (PH) hasta ocho unidades funcionales (8 UF).

Certificado de deslinde y amojonamiento, estudios de impacto ambiental y social aprobados, certificado de aptitud ambiental municipal (CAAM) otorgado por las obras que así lo requieran.

Estudio de seguridad e higiene de suelo y ascensores si fueran necesarios, todos ellos firmados por los profesionales correspondientes y sellados por los Consejos o Colegios Profesionales respectivos.

De no haberse iniciado la construcción, la aprobación de la documentación técnica caducará indefectiblemente a los cinco (5) años de otorgada, pasando a archivo las respectivas actuaciones. Si dentro del plazo de cinco (5) años se hubiesen iniciado las obras, entendiéndose por iniciación un avance de un 20% del total de la construcción, el propietario deberá solicitar, por escrito ante el O.T.A., una ampliación de plazos por igual término. Vencida esta nueva ampliación, quedará a criterio del O.T.A. prorrogar los plazos teniendo en cuenta los eventuales cambios urbanísticos y edilicios producidos en la zona de emplazamiento del proyecto.-

T.O. s/Ord. Nº 14.169.-

Texto Anterior:

Art. 32: Aprobación del Legajo de Obra.

En la etapa de Aprobación se suman, al legajo de los planos visados, los planos de estructuras y cualquier otro documento que solicite el O.T.A. según la naturaleza de los trabajos a ejecutar. Toda esta documentación debe contar con los sellados correspondiente.

Todo el legajo correspondiente a la aprobación debe estar firmado por el/los profesionales responsables del proyecto, dirección técnica y ejecución de la obra.

Art. 33: Obligación de Informarse.

La Municipalidad no se obliga a notificación alguna respecto al trámite de los expedientes de edificación, debiendo el responsable informarse personalmente de su marcha por los medios presénciales o informáticos que el O.T.A. determine, asumiendo aquél la responsabilidad por vencimientos de plazos u otros incumplimientos.

Capítulo V: Final de Obra.

Art. 34: Certificado Final de Obra.

El propietario y el profesional interviniente están obligados a solicitar el Certificado Final de Obra, una vez concluida la misma.

Los propietarios que hagan uso de las obras en función del destino previsto sin haber obtenido el Certificado Final de Obra, se harán pasibles de las sanciones previstas en el presente Código.

El/los profesionales quedarán desligados de la obra, ante la Municipalidad de la Ciudad de Salta, una vez otorgado el Certificado Final de Obra.

Se extenderá dicho Certificado cuando los trabajos estén terminados en su totalidad de acuerdo a los planos aprobados.

Esta figura se hará extensible a toda documentación técnica en donde exista compromiso de ejecutar obra.

Art. 35: Certificado de Habitabilidad o Parcial de Obra.

Se extenderá en caso de que parte de la obra esté concluida siempre que constituya una unidad funcional, con las condiciones de habitabilidad mínimas exigibles.

Art. 36: Plano Conforme a Obra.

En las obras podrán introducirse, bajo exclusiva responsabilidad del propietario y los profesionales actuantes, modificaciones que alteren los planos aprobados y/o aumenten la superficie cubierta del proyecto original en un máximo de veinte por ciento (20%) sin previo permiso, siempre que dichas modificaciones se adecuen estrictamente a la normativa vigente. Una vez finalizada la construcción se presentará un Plano Conforme a Obra.

En caso de verificarse el incumplimiento de normativas, el O.T.A. podrá ordenar la adecuación y/o demolición de las partes en infracción.

Capítulo VI: Archivo.

Art. 37: La Municipalidad mantendrá un archivo en soporte digital y/o papel de la documentación final de las obras, no eximiendo este hecho al propietario de tener en custodia la documentación que acredite haber dado cumplimiento a las exigencias del presente Código y del C.P.U.A. en las obras realizadas en su inmueble.

Capítulo VII: Digitalización e Informatización de Procedimientos.

Art. 38: Medios Informáticos de Consulta y Tramitación.

El O.T.A. podrá implementar, por vía reglamentaria, la utilización de medios informáticos y de comunicación alternativa, como Internet y Correo Electrónico, para consultas y/o tramitaciones relativas a los procedimientos, a los fines de una mayor simplificación, celeridad y reducción de los requerimientos de concurrencia física de los interesados en relación a dichas tramitaciones.

Asimismo, podrá exigir la presentación y/o envío, por los medios mencionados, de la documentación exigida para cada tramitación en soportes digitales.

Art. 39: Alcances de las Consultas y Tramitaciones por medios informáticos.

La digitalización e informatización mencionada en el artículo anterior, podrá referirse, con carácter no excluyente, a las siguientes fases de consulta o tramitación:

1. Consultas administrativas y técnicas.

2. Descarga de formularios necesarios para la tramitación de legajos técnicos de obras, de manera que puedan ser impresos por cada profesional sin necesidad de acudir a las oficinas municipales o ser completados y remitidos en soporte digital.

3. Seguimiento externo y control interno del procedimiento de aprobación de legajo de obra, y de la evolución de su ejecución.

4. Liquidación con depósito automático de los derechos de construcción y obtención de los datos estadísticos relevantes.

El sistema informático a aplicar podrá incluir un sistema de claves de identificación que aseguren la identidad de las personas que realicen las respectivas consultas o tramitaciones por vía informática.

Los procedimientos informáticos se podrán efectuar y completar con sistemas estándares abiertos y libres y no se podrá exigir el uso de sistemas específicos bajo condiciones monopólicas.

Capítulo VIII: Permiso Provisorio de Obra

ARTICULO 40.- LA inspección Municipal tiene por finalidad verificar el cumplimiento de las disposiciones vigentes y de ninguna manera significa avalar la calidad de los trabajos, que es responsabilidad única y exclusiva del/ los profesionales intervinientes. La Municipalidad podrá efectuar inspecciones, con carácter no excluyente, en los siguientes casos:

1. A obras con documentación técnica aprobada;

2. A obras sin documentación técnica aprobada;

3. Por denuncias de vecinos;

4. De oficio en casos urgentes, cuando las condiciones de estabilidad y/o conservación de inmuebles constituya un evidente peligro a la vía pública;

5. Especiales a solicitud de los interesados;

6. Especiales de oficio;

7. Periódicas de medidas de higiene y seguridad correspondiente, mientras la obra esté en curso.

Texto Ordenado s/Ord. N° 16.217-

Texto Anterior:

Art. 40: La inspección Municipal tiene por finalidad verificar el cumplimiento de las disposiciones vigentes y de ninguna manera significa avalar la calidad de los trabajos, que es responsabilidad única y exclusiva del/ los profesionales intervinientes. La Municipalidad podrá efectuar inspecciones, con carácter no excluyente, en los siguientes casos:

1. Inspecciones a obras con documentación técnica aprobada.

2. Inspecciones a obras sin documentación técnica aprobada.

3. Inspecciones por denuncias de vecinos.

4. Inspecciones de oficio en casos urgentes, cuando las condiciones de estabilidad y/o conservación de inmuebles constituya un evidente peligro a la vía pública.

5. Inspecciones especiales a solicitud de los interesados.

6. Inspecciones especiales de oficio

Capítulo II: Obligación de permitir las Inspecciones.

Art. 41: Todo propietario, profesional, empresa u ocupante, está obligado a permitir el libre acceso a la propiedad al Inspector Municipal en ejercicio de su misión, el cual justificará su carácter mediante una credencial. Toda inspección se practicará dentro del horario de labor de la obra.

Capítulo III: Acta de inspección.

Art. 42: Cada vez que se inspeccione una obra, se labrará un "Acta de Inspección" en la que dejará constancia de la visita realizada, del día, la hora y de las observaciones formuladas. Dicha acta se confeccionará por triplicado y será refrendada por la Inspección quedando el triplicado en poder del profesional, propietario o representante en obra, quien rubricará el original y el duplicado prestando su conformidad en cuanto a lugar y fecha de su confección y recepción se refiera. Dicho documento será considerado notificación válida para producir todos los efectos legales inherentes a la misma.

TITULO IV: PENALIDADES

ARTICULO 43.- SERÁN sancionadas con la aplicación de las multas fijadas en el presente artículo, las siguientes infracciones:

Inciso 1: Atribuibles al Proyectista:

	INFRACCIÓN	MULTA UT
I.	Por presentar documentación o planos tergiversados u omitiendo hechos existentes o falseamiento de cualquier naturaleza	Entre 7.000 y 10.000.
II.	Por colocar cartel en obra cuya denominación no se encuentre debidamente aprobada, o no cuente con el permiso correspondiente.	1.000 por intimación
III.	Cuando se compruebe prestación de firma.	10.000
IV.	Cuando se ejecute una obra diferente a la proyectada y no se hubiera procedido al correspondiente deslinde de obra.	Entre 11.000 y 16.000

Inciso 2: Atribuibles al Director Técnico:

	INFRACCIÓN MULTA	UT
I.	Por efectuar en obras autorizadas, ampliaciones y/o modificaciones en condiciones reglamentarias, pero sin el permiso correspondiente, cuando se supere el veinte por ciento (20%) de la superficie cubierta original.	Entre 4.000 y 6.000
II.	Por ejecutar obras y/o construcciones en incumpliendo a las disposiciones de los Códigos Vigentes, que no concuerden con los proyectos presentados ante el Organismo Técnico de Aplicación (O.T.A.) y autorizados por éste. -	Entre 7.000 y 10.000
III.	Por falta de cartel reglamentario.	2.000, más 1.500 por día de incumplimiento contado desde la intimación
IV.	Por no cumplimentar una intimación dentro del plazo establecido.	2.000, más 1.500 por día de incumplimiento contado desde la intimación
V.	Cuando se compruebe prestación de firma.	Entre 7.000 y 10.000

Inciso 3: Atribuibles a los Ejecutores, o el Propietario cuando la obra se realice por administración:

	INFRACCIÓN	MULTA UT
I.	Por efectuar en obras autorizadas ampliaciones y/o modificaciones en condiciones reglamentarias sin el permiso municipal correspondiente, cuando se supere el veinte por ciento (20%) de la superficie cubierta original.	Entre 1.000 y 3.000, más 50 por m² ejecutado en exceso de lo aprobado más el 20%.
II.	Por ejecutar obras y/o construcciones en incumplimiento a las disposiciones de los Códigos Vigentes, que no concuerden con los proyectos presentados ante el O.T.A. y autorizados por éste.	Entre 2.000 y 10.000, más 1.000 por m² ejecutado en exceso de lo permitido por los códigos.
III.	Por no cumplimentar una intimación dentro del plazo estipulado.	2.000
IV.	Por impedir a la inspección Municipal en ejercicio de sus funciones, cumplir con su tarea.	3.000
V.	Por no construir o reparar vallas o sistemas de protección en las obras que correspondiere.	2.000
VI.	Por no reparar en tiempo y en forma los daños que se ocasionaren a vecinos	Entre 2.000 y 5.000
VII.	Por efectuar obras o ampliaciones sin tener permiso o documentación aprobada.	Entre 2.000 y 8.000
VIII.	Por no acatar orden formal de paralización de trabajo.	2.500 por cada orden incumplida
IX.	Por ocupar la vereda o calzada con materiales o maquinarias para la construcción de una obra sin el permiso correspondiente	1.000 X.
X.	Por efectuar obras nuevas o ampliaciones, sin contar con la correspondiente autorización, en incumplimiento a lo dispuesto en los Códigos vigentes.	Entre 5.000 y 10.000, más 1.000 por m² ejecutado en exceso de lo permitido por los códigos.
XI.	Por efectuar excavaciones o movimientos de suelo sin contar con planos aprobados.	Entre 2.000 y 10.000
XII.	Por efectuar inicio de obra o ampliaciones sin tener el Permiso Provisorio de Obra, de acuerdo al tipo de obra.	Entre 2.000 y 10.000

Inciso 4: Atribuibles a los Propietarios:

	INFRACCIÓN	MULTA UT
I.	Por habilitar, alquilar o permitir la habilitación de una obra sin haber solicitado permiso de habitabilidad o certificado final de obra.	500 por mes de habitación de infracción
II.	Por iniciar demoliciones sin el permiso correspondiente.	Entre 3.000 y 8.000
III.